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案例 || 物业、业主必看:楼顶的消防应急门该不该锁?
作者:昭通弘彩物业  来源:本站  发表时间:2019/3/1 10:44:52  点击:78

?#26696;?#27004;楼顶的消防应急门到底该不该上锁?”昨天,湖城的赵先生致电党报热线反映,现在社会上有个别人为达到目的,可能会通过跳楼等极端的方式引起社会各界关注。高楼为什么容?#21672;先ィ?#27004;顶的门该不该锁?


事件回放
小伙爬楼轻生,家人指责大楼管理不严

5月27日,?#19981;?#31821;务工人员刘某在商场因与父母言语不和,趁家人不注意,通过商场楼梯到达商场32层的楼顶欲轻生,?#22797;?#20570;出跳楼的动作。商场工作人员发现后立即报警,消防队员第一时间赶到了事发地铺起了气垫,公安民警也在现场拉起?#21496;?#25106;线。经过消防官兵和公安民警近半个小时的劝说,该男子才终于被劝解下来。

据了解,事发当时,现场围满了群众,大家纷纷提出质疑:为什么这么高的楼,想上就能够上去,起码也该上把锁吧。刘某的父?#29238;?#26159;多次到商场进行理论,指责商场管理不严,这么高的大楼怎么能够随意上下。“我们商场是人员密集场所,人流?#30475;蟆?#21487;燃物多,通往楼顶的消防通道是一条无障碍通道,门是不能锁的,因为一旦发生火灾,可以让人员通过无障碍通道跑到楼顶逃生。”面对指责,商场方显得很是无奈。

权威声音
高层发生火灾,楼顶的门是生命之门

那么通往顶楼的门究竟起到了什么作用?是否应该给高层建筑顶楼上锁呢?记者采访了市消防部门,具有专业技术权威的工程师柳某告诉记者,高层建筑一直是消防救援的难点,一旦发生意外,这扇门就能起到重要作用。

她以上海静安公寓火灾为例向记者介绍,每一个见过上海公寓大火那冲天烈焰场景的人,都会心生恐惧,会无力地问上一句:“我家所在的高楼会不会也像这样着火?万一着火了,什么又是我逃生的依靠?”

柳某说,一般小区居民楼顶层都有消防门,通向楼顶平台,如果发生火灾或其他危险,居民可在此避难等待救援。对楼顶的设计有上人屋面和不上人屋面两种,上人屋面的设计有楼顶消防门,这种消防门是不能锁的,但可以关着。如果上锁就违反了消防安全法的相关规定。

对于从楼顶消防门逃生的方法,柳某介绍,一般有顶层消防门设计的建筑楼层都有两处安全通道,一旦发生火灾,住在高楼层的居民应该向上逃逸,从顶楼消防门疏散到该楼另外一处的安全通道,而住在低楼层的居民应该沿原消防通道向下逃跑。当然,特殊情况下居民要根据现场情况灵活处理。然而,柳?#22478;?#35843;,这些自救方式的前提就是顶层的门平时应该属于关闭状态,绝对不能上锁。

社会调查
楼顶的门该不该锁?公众各持一理

据我市消防部门统计,类似情况并不是个案,仅4月份以来,湖州市?#34892;?#22478;区就处置高层建筑跳楼36起,虽然?#24613;?#25104;功劝解,但是当事人往往选择一些人员集?#23567;?#31038;会影响大、位置特殊的高层建筑,严重?#25159;?#20844;民的正常生活秩序。

高层建筑楼顶的门到底该不该锁,记者随机进行了采访。在采访的10多位市民中,有四成被访对象认为通往楼顶的大门应该关闭并且上锁,随便就能够轻?#21672;先ィ?#24517;定是一个安全隐患。

在湖城?#36213;?#22478;小区,家住顶楼的李应华告诉记者,通往楼顶的门应该锁起来,她的理由是小孩子可能?#19981;?#19978;去,很容易出事情。市民张大姐认同李应华的说法,她认为小区楼房顶层的平台上放置有透气管、烟管、避雷针等设备,曾经就有居民因为晾晒衣物,损坏了顶层透气管,导致一户住在顶层的居民家中渗水。

在采访中,记者发现与李应华和张大姐持相同意见的市民多是基于安全的考虑。?#28304;耍?#20182;们的理由很简单:为了安全着想。他们所指的安全,主要是防止意外,如人员从高楼不慎坠下,再就是确保楼顶上的物体不会坠落伤人。“这个门千万不能上锁,一旦发生火灾,通道的畅通就显得格外重要。”家住湖城星海名城的周卫虎是小区的业委会主?#21361;?#20182;认为这种安全只是相对的,如果发生火灾,人们到哪里去?#20197;?#21273;开门?水火无情,保证消防通道的畅通才是最重要的。

记者走访湖城天杏园小区的楼顶时,本以为有消防门,敲门时才发现里面是一家住户,要想走到顶层晒台上去,还得经过该住户家中的板梯才?#23567;?#22312;人民路一高层住宅小区,记者发现通往楼顶的消防通道被铁门封闭,要进出顶层,必须由管理人员拿钥匙才能进出。

当然,走访中记者也发现市区一些消防通道畅通的高楼,安全防护工作也做得很好。如东吴国际大厦、新天地商务写字楼的楼顶消防通道都畅通无阻,其楼顶平台上都有一定的安全设施,并在多处设置了“请注意安全”等警示语。

各方支招
制度落实到位,问题就会迎刃而解

这扇通往楼顶天台的大门,是消防救援的?#21543;?#21629;之门?#20445;?#23545;于这其中的利害关系,很多市民也表示理解,上锁其实并不能从源头上杜绝意外的发生。高层建筑的管理对多数城市来说是一个新的课题,其中涉及的问题方方面面,?#28909;?#19981;能上锁,那么如何避免意外的发生呢?许多市民也有自己的建议。“应该加装几个摄像头,这样小区监控值班?#19994;?#24037;作人?#26412;?#33021;及时发现。


”周卫虎一边向记者建议,一边带着记者走访了星海名城的?#30475;?#39640;层小区和物业管理?#34892;摹?#22312;小区的物业管理?#34892;模?#26446;主任告诉记者,他们物业公司服务的小区有30多个,几乎每个小区高楼内都有巡查日志,上面显示每隔一个小时就会有保安巡逻,楼顶是必去的位置,因为楼顶的平台上装有定位巡更系统。


?#26696;?#27004;楼顶的门上锁是安防的需要,不锁是消防的需要。”市消防支队支?#26144;?#37101;?#32676;?#21578;诉记者,如何破解这对矛盾体,制度落实是关键。他说,要想减少高层天台安全隐患还得从管理入手,一方面要从大楼的物业管理自身做起,真正地落实各项巡查制度而不是把这些制度挂在墙上,另一方面应该加强与小区住户的沟通,大家共同维护小区居住的安全环?#22330;?/span>

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