男人味六肖中特微信号
物业公司
物业公司 物业公司
物业公司
>> 资产管理
物业公司
物业公司
资产管理
北京八里庄老旧小区实现专业物业服务管理
作者:昭通弘彩物业  来源:本站  发表时间:2019/3/5 8:45:16  点击:51

中国物业新闻网讯:

朝阳区八里庄?#20540;?#26159;新中国著名的纺织基地,有着60年的发展历史。随着国家经济转型与社会发展,60年前的国棉一二三厂变成今天的八里庄十里堡、八里庄东里和八里庄西里社区,60年前一排排崭新的职工生活区变成了一片片老旧小区。由于产权单位转型或弃管等历史遗留问题,老旧小区出现了基础设施陈旧失修,停车秩序混乱,停车位数量不够,居民家里跑冒滴漏等问题,这些居民身边的烦心事、揪心事困扰着居民们。

“我是老二厂的,住这儿快50年了,原来生活区里的环境、个人家里的维修都归厂子管,住这里心里可自豪了,现在厂子不成了,管理的也少了,?#30001;?#37117;是老管道,家里经常时不时的漏水,厂子后勤就那么几个人,来不及修。?#20445;?#32769;王跟记者抱怨着。当记者?#23454;劍?#22914;果家里漏水了怎么办时,老王只能无奈的说,要么等,要么去市场上找人修。

据了解,八里庄?#20540;?#20849;有65个居住小区,其中老旧小区44处,占总数的68%。仅2018年,由于空间规划落后、设施设备老化、主责单位失管、公共服务缺失等问题导致的投诉量就占全年总投诉量的50%以上。

面对老旧小区居民的生活服务问题,八里庄?#20540;?#23558;着眼点放在了老旧小区引入专业物业管理上,在辖区范围内逐步推?#23567;?#22823;小物业综合服务?#20445;?#36827;而破解老旧小区居民的民生服务问题,让群众有更多的获得感和幸福?#23567;?

大小物业综合服务不属于任何一家小区,是一?#32622;?#21521;所有老旧小区服务的模式。这就犹如是在做“钟点工”。哪个小区、哪个居民需要哪种服务了,就让它去做对应服务,该打扫卫生的打扫卫生,该管理绿化的管理绿化,该修理线路的修理线路。这样一来,老旧小区就能“容颜永驻”。

图为红庙社区机二委小区静憩园引进物业管理服务前。

图为红庙社区机二委小区静憩园引进物业管理服务后。

“我们小区现在大门有人看管了、楼道有灯了、也有车位了,春节的时候,我们小区挂满了?#23454;疲?#23567;区门口的大福字,照的亮堂堂的,可比以前强了不少,来我家串亲戚的都觉得体面。?#20445;?#20303;在红庙社区机二委小区的张淑玲拉着记者的手说着,“你看,现在还有老年食堂,我和老伴儿都吃懒了,自己根本不用做饭,10块钱一荤一素,粥还免费。”。

八里庄红庙社区机二委小区物业管理服务是2018年开?#23478;?#36827;的,原来的小区基础设施陈旧,居民家里不是下水道堵了,就是卫生间漏了,小区环境?#24425;?#19981;如人意,机动车乱停方,消防通道堵塞,堆物堆?#31995;齲?#22312;?#20540;?#21150;事处和社区党委的共同努力下,居民成立自治管理委员会,商量着自家小区如何管理起来,让自己生活的更舒服,更舒心。

然而,不少老旧小区,因为常年疏于管理,出现了垃圾遍地、花草枯萎、丢失物品等管理混乱现象,这样的现状,“商业化”物业公司通常不愿意进驻,而前期?#24230;?#25104;本大,但利润不大;这里的居民也不想让“商业化”物业进驻,因为不想承担太多物业管理开支。

面对这样的问题,八里庄?#20540;?#19968;方面将“疏整促”等重点工作方向划归为物业公司的前置条件,针对老旧小区大力消减存量违建,盘活更多服务空间,加强对小区周边和内部道路、绿化等服务环境改造,老旧小区平安社区建设,辖区交通出行示范工程等,大大降低了专业物业公司入驻老旧小区后的基础设施改造?#24230;?#21387;力,使物业公司实现“拎包入住?#20445;?#21478;一方面,为自管会配备了专职物业管理辅导员,引导物业公司先服务、后收费,让居民“先尝后买?#20445;?#23621;民感受到身边巨大的变化了,缴费?#39318;?#28982;提高了。

“我们现在每个月物业费是155元,如果按年缴纳还有优惠,现在的缴费率是98%以上,物业服务包括小区停车,安保,保洁以及物业维修等10余项目内容。”红庙机二委小区物业公司经理余洪涛说。

“我们通过组织再造、功能再造和制度再造,新建、重组、引进专业物业公司进入老旧小区,“组网”成为地区大物业服务网络,对接了苏宁帮客、张文小修等队伍,及时有序、有偿?#22270;?#22320;解决了各类居民生活难题。”?#20540;?#25151;管?#32856;?#36131;人介绍道。

“老旧小区是旧账?#24425;?#26032;账,但无论新账旧账都是民心账。对于民生服务,我们着眼于力度、准度和温度,有力的政策解决好普遍性问题,有准度的工作解决好个性化问题,两者结合便是直接面对民生工作多了一份温度”。八里庄?#20540;?#36127;责人说。

据了解,下一步,八里庄?#20540;?#21313;里堡社区、红北社区、东里社区、延静里社区等老旧小区都将实现专业物业服务管理,八里庄大小物业综合管理体系将全面“组网?#22791;?#30422;。


版权所有:昭通弘彩物业管理有限公司   未授权用户使用?#22659;?#24207;必追究法律责任!
电话:08702226933 15987040819  传真:  邮箱:[email protected]
地址:云南省昭通市昭阳区钻石广场弘彩物业管理办公室  联系人:客户服务中心   访问量:992727   滇ICP备13002508号    技术支持:昭通在线
男人味六肖中特微信号