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物业项目房屋及公共设施设备管理方案
作者:昭通弘彩物业  来源:本站  发表时间:2018/9/25 9:58:34  点击:257

物业项目房屋及公共设施设备管理方案提要:用户报修、维修及回访流程建立业主报修热线,实行一站式服务,业主可通过对讲系统、电话或向任何一位物业管理工作人员,对房屋

文章来源 www.fdCEw.com

  物业项目房屋及公共设施设备管理方案

  一、房屋管理及维修方案

  ·管理内容

  1、对房屋、设备设施机房设专业人员进行定期巡查,并按不同保养要求进行正确保养。

  2、建立完善的房屋档案,由专人进行整理、编目、归档。

  3、根据所配置房屋、设施设备机房建立台帐和标识,工程人员对房屋状况、巡查情况、维修过程等进行详细记录。

  4、设专人受理报修,同时派工程人员及时采取有效措施,进行修缮。

  ·管理措施

  1、制定房屋及附属构筑物管理方案,并根据园区房屋及附属构筑物情况,提前介入,了解各类房屋及附属构筑物的技术资料

  2、建立房屋档案,对房屋及附属构筑物建立详细技术档案,?#21592;?#20197;最快的速度查得相关参数,确保房屋处于最佳状态。

  3、质量保修期的监督管理,在验收时将从维护园区的利益出发,按国家有关质量标?#20339;细?#25226;关。

  二、公共配套设施管理及维修方案

  ·管理内容

  1、根据设备类型、型号不同设专业人员对各设备用房进行定期巡查,并按不同设备要求进行正确保养。

  2、建立完善的设施设备档案,由专人进行整理、编目、归档。

  3、根据所配置设备、设施建立台帐和标识,工程人员对设备运行状况、巡查情况、维修过程等进行详细记录。

  4、对各管线、控制器等设专人进行定期检查,及时排除?#25910;希?#24182;按不同型号产品的养护要求进行日常养护。

  5、按有关行业规范标准对各设施设备,进行专业检测、维保。

  6、按照有关规范标准,设置设备运行操作员对燃气锅炉、水泵等进行专门维护、管理。

  ·管理措施

  1、制定设备安全运行管理方案,建立设备台帐,建立短、中、长期设备保养制度,并?#32454;?#25191;行。

  2、建立设施设备档案,建立设备技术档案,对系统中所有的器件、配件建立详细技术档案,?#21592;?#20197;最快的速度查得设备的各项参数,确保系统的最佳运行状态。

  3、制定设备维护保养方案,根据设施设备配置情况,制定详细的设备运行值班制度、交接班制度和工作报告制度,并将设备操作、?#24425;印?#26816;查及维护保养工作落实到人。

  4、做好设备事故的防范和处理,根据园区设施设备情况,编制切实可行的设备事故应急处理预案,组织抢修和处理,尽可能减少损失和影响。事故处理后,认真查清原因,吸取经验教训,避免和减少同类事故的再次发生。

  三、设备安全运行管理方案

  ·管理内容

  1、对机电设备按不同型号产品的养护要求进行日常巡查和维护保养。

  2、对巡查发现损坏的设备,及时维修,并做好维修记录。

  3、做好机电设备的?#24405;臁?#24180;检工作,并形成检查记录。

  4、确定专人负责设备的检查、保养,责任到人。

  ·管理措施

  1、制订共用设备管理制度、操作规程以及紧急预案。

  2、根据不同型号机电产品制定月度、年度保养计划

  3、抓好维修人员技术培训,持证?#32454;冢?#25552;高业务素质。

  4、建立维修人员值班制度,确保维修及时?#35270;牒细?#29575;。

  5、加强共用设备的巡查,将?#25910;?#28040;灭在萌芽状态,确保设备安全运行。

  四、电气系统管理方案

  ·管理内容

  1、对电气系统进行巡查,日常保养。

  2、对巡查发现?#25910;希?#21450;时维修,并做好维修记录。

  3、确定专人负责电气系统检查、保养,责任到人。

  ·管理措施

  1、制订电气系统的管理制度、操作规程以及紧急预案。

  2、维修人员持证?#32454;冢?#25805;作规范,维修及时。

  3、抓好维修人员技术培训,提高业务素质。

  4、加强电气系统的巡查,将?#25910;?#28040;灭在萌芽状态。

  五、给排水系统管理方案

  ·管理内容

  1、对给排水系统进行巡查,日常保养。

  2、对巡查发现?#25910;希?#21450;时维修,并做好维修记录。

  3、确定专人负责给排水系统检查、保养,责任到人。

  ·管理措施

  1、制订给排水系统的管理制度、操作规程以及紧急预案。

  2、维修人员持证?#32454;冢?#25805;作规范,维修及时。

  3、抓好维修人员技术培训,提高业务素质。

  4、加强给排水系统的巡查,将?#25910;?#28040;灭在萌芽状态。

  六、电梯设备管理方案

  ·管理内容

  1、对电梯按型号产品的养护要求进行巡查,日常保养。

  2、对巡查发现损坏,及时维修,并做好维修记录。

  3、与维保单位共同做好电梯的月维护、年检工作,并形成检查记录。

  4、确定专人负责设备的检查、保养,责任到人。

  ·管理措施

  1、制订电梯管理制度、操作规程以及紧急预案。

  2、根据不同型号制定月度、年度保养计划。

  3、维修人员持证?#32454;冢?#25805;作规范,维修及时。

  4、抓好维修人员技术培训,提高业务素质。

  5、建立维修人员值班制度,确保维修及时?#35270;牒细?#29575;。

  6、加强电梯设备的巡查,将?#25910;?#28040;灭在萌芽状态,确保设备安全运行。

  七、消防系统管理方案

  ·管理内容

  1、加强消防监控园区的管理。

  2、保持消防通道的畅通。

  3、严禁携带、储藏易?#23478;?#29190;物品。

  4、做好园区消防器材的管理和维护。

  5、防止电器短路、超负荷用电等引发火灾因素。

  6、?#32454;?#25191;行防火管理制度。

  7、对机房等园区消防重点部位做好消防管理工作。

  8、制订消防设施设备系统维护保养制度,并加强对其的管理。

  9、加强与消防部门的联系。

  ·管理措施

  1、制定并落实消防管理制度和消防安全责任制度,做到责任落实、器材落实、检查落实。

  2、制定消防事故处理预案及应急流程,防患于未然。

  3、建立义务消防队,每月组织一次消防安全学习,每季组织一次消防演习。

  4、定期进行消防检查,预防为主,防消结合,发现隐患,及时消除。

  5、?#32454;?#33853;实防火管理制度,充分做好各项防范措施。

  6、制订园区各消防重点部位消防管理制度,并根据"谁主管,谁负责"的消防原则,消除一切火险隐患。

  7、针对各消防设施设备、器材,制定各类型系统设备的维护保养计划,并狠抓落实,使之始终处于完好状态。


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