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合格的物业管理公司是什么样的
作者:昭通弘彩物业  来源:本站  发表时间:2018/9/5 11:27:16  点击:349

合格的物业管理公司是什么样的

  合格的物管公司是什么样如果对物管公司的职责范围不了解的话,非但物业的合法权益得不到保证,连正常的经营活动也将受到影响。可以通过下面方法判断物业管理公司是否尽到职责。

  成立物业管理机构后,能否对收益性物业实施招商、招租活动,并明确物业公司与经营者的责任划分?

  在物业管理公司全面接管物业之后,就应根据本物业的规模和结构,设计一整套方案,开展物业的招商、招租活动。主要从以下几方面配套进行工作:

  一是对整个商业楼宇的招商、招租活动和经营定位做出整体策划。在策划中要注意物业的地理位置、周边环境和商圈的调查,尽量在专业化经营或填补空白上做文章。

  二是围绕招商、招租活动进行宣传。宣传要把握好动机、选准诉求点,使之产生较大的反响。

  三是选好进驻的商家,可产生名物业加名店的优优叠加的"名牌效应",为创造骄人的经营业绩奠定坚实的基础。而选择不好,不仅带来经济上的许多麻?#24120;?#36824;会给物业的发展商及物业管理公司带来?#22909;?#24433;响。

  四是明确物业公司与收益性物业经营者的责任划分。作为物业公司,其责任主要是提供较完善的后勤保障,提供场地及室内外环境、治安、秩序的维护等,但无权过问和干涉经营者的经营活动。而作为物业经营者,其责任是在经营中树立企业的形象并充分享受自己的经营成果。在经营过程中经营者不得破坏物业的原有结构、功能和使用寿命,不得对物业进行恶意使用和违章滥用。一?#34892;?#25353;租赁合同来进行,出?#27835;?#32422;或毁损的要依合同进?#20449;?#20607;。

  能否根据物业的结构、造型等向商业楼宇的经营者提供改造、装修及陈列布局的专业性意见?

  物业管理公司由于职业特点及前期对物业的介入,一般对该物业的结构、造型比较了解,可根据物业的特点及限制性条件(如承重墙、承重梁等),向经营者提供其在进行二次装修或改造方面的专业性意见,及商品与设施的陈列布?#22336;?#38754;的意见,使有限的经营面积得以充?#20540;亍?#21512;理地利用,从而有助于实现经营者的预期经营目标。不仅如此,物业公司还对经营者的装修中有消防设备安装、消防通道设置方面进行技术把关,提高物业经营的安全性。

  物业公司由于清楚物业的构造和特征,?#20540;?#36127;着对装修项目代发展商进行审批及相应的装修管理的任务。因此,要严格把关,对比物业的施工图特别是各种线路、管道的布置和走向,对比进驻物业的经营者所提出的装修方案,逐项查验,发现装修方案影响设备、线路安全,立即将方案退回,请进驻商家修改原方案或重做新方案;直至确信方案没有问题时才予以批准,并在装修过程?#20449;?#21592;到现场巡查、指导、监督装饰公司按规范要求施工,避免装修施工中对楼内设备及管线的破坏。

  能否实现收益性物业的全面智能化,为经营者提供高效、便捷、安全的经营或交易环境?

  物业公司在接管收益性物业之后,应通过部分改造和功能的弥补,使原未实现智能化的物业初步实?#20540;统?#24230;智能化;使原?#31995;统?#24230;智能化的物业实现较高程度的智能化,从而为物业的经营者提供通讯高效、迅捷,经营、交易便利,安全舒适,管理有序的环境,并通过管理的自动化及建立相应的计算机管理系统,提高物业公司自身的办事效率和管理的科学水平。

  能否为经营者的运营提供完善的后勤保障和多方位的优质服务?

  如电讯方面,在经营场所或交易大厅的一隅,设?#20040;?#21345;电话或公共电话,方便人们的信息沟通;在大厅内设置自动滚梯及货梯,方便人们的购物;设?#20040;?#23631;?#22351;?#23376;墙板?#30333;?#20301;,供人们入场交易;设置中央空调和风幕机以调节和保持室内的正常温度;冬季要确保供暖不发生?#25910;稀?#22810;方位的服务有信息查询服务;报?#36739;?#21806;的服务;快餐服务;代送礼品、代发信函,代订机票火车?#20445;?#20195;叫出租车等。

  能否探索开?#21028;?#25910;益性物业的治安保卫、?#36182;?#21453;扒的有效措施,提高经营者及顾客的安全感?

  包括对经营(交易)场所外场地的治安和秩序管理,也包括对楼宇内经营场所或交易大厅的治安和秩序管理,还包括交易信息的安全性管理(物业公司可派员巡察通?#26029;?#36335;有无被他人"切入"的情况)。


 


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